|
|
|
Köpeproceduren
|
Sedan du som köpare förvissat dig om att alla kontrollåtgärder är gjorda återstår nu att formalisera avtalet. Skillnaden mellan svensk och spansk rätt vad avser köp av fast egendom har givit upphov till många missförstånd, vilka ofta lett till rättsförluster. I Spanien skiljer man mellan privata handlingar/dokument och dokument som är upprättade inför notarius publicus. Det är här på sin plats att förklara innebörden av institutionen "notarius publicus" som spelar en relativt obetydlig roll i Sverige, men som är en av grundpelarna det spanska rättssystemet.
Notarien (El Notario) är en utbildad jurist med komplettering av särskild notarieexamen (mycket krävande). Notarien utövar sin verksamhet från sitt kontor (Notaria) både som rådgivare åt allmänheten och såsom av spanska staten auktoriserad offentlig tjänsteman. Notarien tar betalt enligt en taxa fastställd av staten.
Notariens viktigaste funktioner är följande:
- på parts begäran upprätta dokument (t ex avtal) enligt parternas vilja, som ej strider mot tvingande lagstiftning
- utforma dokument som till formen är riktiga
- vara vittne till att parterna undertecknat dokument samt förvissa sig om att parterna förstått innebörden av detsamma
- kontrollera att parternas uppgifter beträffande rättshandlingsförmåga, äganderätt m m är riktiga, genom uppvisande av identitetshandlingar och genom att undersöka detta i Registro de la Propiedad (detta skall dock krävas av köparen, annars gör notarien det inte)
- arkivera alla originalhandlingar som upprättats
- till parterna expediera kopior av dokument och meddela fastighetsregistret att försäljning har skett om köparen så vill.
Sven F. Källström
Till köpa bostad-avdelningen >>
|
|
|
|
