|
|
|
Kostnader vid köpet
|
Notariekostnader
Beloppet beror på köpesummans storlek och berör både köpare och säljare. Betalningen görs enligt överenskommelse mellan parterna och vanligtvis betalar köparen även om lagen säger följande: Köparen skall betala den nya lagfarten (copia autorizada) och säljaren arbetet som notarien lägger ned på att skriva den, en s k matriz. Normalt är det en procentuell fördelning 20-80
Kostnader vid registreringen
Beloppet är en procentsats av köpesumman i lagfarten.
Moms och stämpelavgift
Moms och stämpelavgift för överföring av nybyggd fastighet eller köp direkt från en byggfirma.
För bostäder betalas moms på lagfartsvärdet (IVA 7% + 0,5% (stämpelavgift) för Actos Juridicos Documentados (juridiska dokument).
För affärslokaler, tomtmark och garage är momsen 16 % + 0,5 %. Momsen betalas direkt till byggmästaren eller till skattekontoret (Hacienda).
Skatt vid överföring av "begagnadefastigheter' ocb all
tomtmark som ej är ägd av fastighetsbolag
En speciell överföringsskatt (Impuestos de Transmiciones Patrimaniales) på 6 % skall betalas på lagfartsvärdet för ej nybyggda fastigheter och tomtmark. Denna skatt skall betalas till oficina liquidadora, som i Andalusien är det lokala skattekontoret för Junta de Andalucia, beläget i samma lokaler som fastighetsregistret.
Värdestegringsskatt på mark
Det förekommer en särskild kommunal så kallad värdestegringsskatt på mark, plusvalia. Denna skatt skall enligt lag betalas av säljaren men det är vanligt att säljaren försöker vältra över denna skatt på köparen.
10 % deposition av köpeskillingen
Om säljaren är en icke resident fysisk eller juridisk person måste köparen hålla inne 10 % av köpeskillingen som skall inbetalas för säljares räkning till skattemyndigheterna. Detta gäller ej om säljaren har ägt sin fastighet i mer än 10 år.
Av ovanstående uppställning ser vi att dessa avgifter uppgår till ca 8% av den deklarerade köpeskillingen vid köp av t ex ett radhus som är fyra år gammalt. Allt skall betalas inom 30 dagar, annars tillkommer straffavgift. I och med den nu upprättade offentliga handlingen kan köparen inskriva sitt förvärv i fastighetsregistret, (Registro de la Propiedad). Detta kan ombesörjes av notarien, ett ombud (advokat eller gestoria) eller av köparen själv. Det är viktigt att känna till att det är först vid inskrivningen som köparen får ett sakrättsligt skydd dvs köpet kan nu ej angripas av tredje man. Tyvärr är det en vanlig uppfattning bland svenskar som köper fastighet i Spanien att när man väl fått sin lagfart underskriven hos notarien är allt klart.
Följande situation kan belysa vad som i värsta fall kan inträffa:
Den bedräglige A säljer sin fastighet till B och parterna upprättar lagfart inför notarien X som ej meddelar fastighetsregistret. A säljer även fastigheten till C varvid lagfart upprättas inför notarien Y. Det är möjligt att upprätta en lagfart inför vilken notarie som helst i Spanien, man är inte bunden av en notarie i den ort där fastigheten är belägen. Rätt ägare i detta fall blir den som i god tro först registrerar sitt förvärv i fastighetsregistret.
Sven F. Källström
Till köpa bostad-avdelningen >>
|
|
|
|
