Leva & Bo - Bygga själv

Att köpa en tomt och bygga i egen regi kan vara ett bra alternativ till tidigare omnämnda former för köp av bostad. Det förekommer ofta att promotorn säljer ett paket till köparen som omfattar tomt och uppförande av byggnader. Utgångspunkten är att promotorn har lagfart på tomten.

Parterna upprättar ett entreprenadkontrakt där villkoren brukar stipuleras: att köparen skall betala en viss summa när grunden är färdig, att nästa betalning skall ske när väggarna är resta osv.

Kontraktet brukar även ange att köparen får lagfarten när bygget är klart och slutbetalning erlagts. Detta innebär att köparen får äganderätten till fastigheten först när lagfarten upprättats. Spansk lag säger nämligen att det som är uppfört på tomten tillhör den som har lagfart på marken.

Köparen kan råka ut för att promotorn går i konkurs eller att fastigheten av annan anledning avhändas honom även om köparen har erlagt full betalning för fastigheten. För att undvika sådana problem skall köparen i denna typ av affärer alltid kräva att få lagfart på tomten först, innan entreprenad genomförs.

Det finns ytterligare en sak i detta sammanhang som en köpare måste kontrollera, nämligen att tomten ej är belastad med hypotek. Särskilt viktigt är detta om tomten är en avstyckning och om hypoteket flyttats ut från stamfastigheten till avstyckningarna.

Relaterade artiklar:
• Gällande planlagstiftning
• Klassificering, av mark
• Byggnadstillstånd
• Befintlig byggnad eller nykonstruktion
• Entreprenadkontraktet
• Välj rätt byggmästare